ЖК «Сити Бэй»

СИТИ БЭЙ – ГОРОД У ВОДЫ ОТ MR  

Сити Бэй – проект бизнес-класса от MR в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Проект разместился на 11 гектарах на берегу Спасского затона Москвы-реки. Это полноценный город у воды с развитой инфраструктурой и собственной зоной отдыха у реки. Надежность бизнес-класса здесь дополнена премиальными деталями – авторской архитектурой, дизайнерскими лобби, фитнесом с бассейном и панорамными видами на воду. Закрытые дворы, подземные паркинги и качественная отделка – часть той же продуманной среды. 

Пять непохожих жилых кварталов связаны в единую среду готовой 2 км прогулочной набережной, зелёным бульваром и кампусом топовой Курчатовской школы.  

Сити Бэй устроен как пятнадцатиминутный город: школа, детские сады, магазины и рестораны, фитнес с бассейном и двухкилометровая набережная находятся в пешей доступности от дома. 

ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТ 

Вся жизнь Покровского-Стрешнева строится вокруг воды: рядом Москва-река, речка Химка, Химкинское водохранилище и канал имени Москвы. А сразу за рекой – центр водного спорта в Строгино с вейк-парком и яхт-клубами. Зелени здесь тоже в избытке: Сходненский ковш, парк усадьбы Братцево, дубовая роща «Маяк» и лесопарк Покровское-Стрешнево. Благодаря воде и зеленым массивам экология района считается одной из лучших в Москве.  

Близость к природе здесь сочетается с удобством большого города. До станции МЦД-2 «Трикотажная» – шесть минут пешком, до метро «Тушинская» – десять минут на автобусе, а до центра – около 20 минут на машине или метро. 

АРХИТЕКТУРА 

Имена океанов – Индиан, Атлантик, Норс, Пасифик – задают характер каждому жилому кварталу Сити Бэй. Клиф добавляет к ним берег – камерные клубные дома на первой линии реки, поднявшиеся, как прибрежные утёсы. У каждого квартала свой архитектор: Индиан создало бюро KAMEN Architects, Атлантик и Пасифик – бюро «СПИЧ» Сергея Чобана, Норс – Kleinewelt Architekten, Клиф – «Меганом» Юрия Григоряна.  

Каждое бюро выбрало для своего квартала собственные материалы. 

Индиан облицован серым и терракотовым кирпичом, Атлантик – алюминием и моллированным стеклом, Норс сочетает анодированный алюминий с керамикой, Клиф оформлен красно-рыжим клинкером, а стеклянные башни Пасифик напоминают застывшую волну. Высота домов поднимается от 10 до 59 этажей, а две башни Пасифик достигают 200 метров. Разные архитектурные коды дают каждому кварталу собственное лицо, но все вместе они объединены общей концепцией диалога города и природы. 

КВАРТИРЫ И ОТДЕЛКА 

Панорамное остекление в пол раскрывает квартиры на реку и парки, а часть лотов выходит на собственные террасы. Высота потолков составляет от 2,85 до 3 метров и достигает 5,85 метра в пентхаусах Пасифик. Форматы охватывают студии, квартиры от одной до четырёх комнат, двухуровневые лоты и пентхаусы площадью от 21 до 185 квадратных метров. 

Квартиры Индиан, Атлантик, Норс и Клиф передаются с предчистовой отделкой по стандарту MR Base. Она включает стяжку пола и выравнивание стен, разводку инженерных коммуникаций и электрики, межкомнатные перегородки и панорамное остекление. Такая основа сокращает путь к ремонту и оставляет свободу в выборе интерьера. 

В Пасифик квартиры сдаются в формате Shell & Core: инженерные системы подведены к квартире, межквартирные перегородки возведены, а разводку коммуникаций и отделку владелец выполняет в соответствии с собственным дизайн-проектом. 

БЛАГОУСТРОЙСТВО И ДВОРЫ 

Каждый двор Сити Бэй уникален. В квартале Атлантик он поднят на эксплуатируемую кровлю стилобата и открывает панорамные виды на реку. Два двора Норс бюро West 8 превратило в настоящий городской лес, мягко окружающий башни и слитый с природой комплекса. Клиф выходит на первую линию у воды, а его приватные террасы утопают в зелени, объединяя вид на зелёную набережную и частные террасы в общий пейзаж. В Пасифике появятся сенсорный сад и двухуровневая игровая площадка. Для активной жизни в кварталах обустроены спортивные площадки, зоны воркаута и открытые площадки для йоги. 

За ландшафтный дизайн и благоустройство отвечали бюро West 8 из Нидерландов и студия ARTEZA. Больше 60% территории занимает живая зелень – взрослые яблони, дубы и клены. Автомобили уходят под землю, в паркинг, а двор полностью принадлежит людям: для детей обустроены игровые площадки, для спорта – площадки и зоны воркаута, а в беседках можно спрятаться от солнца с книгой или с кофе. 

ЛОББИ И ВХОДНЫЕ ГРУППЫ 

Общественные пространства Сити Бэй создавали именитые дизайнерские бюро. Испанская студия Jaime Beriestain разработала лобби для Индиан и Атлантик, интерьеры Норс ведёт DA Bureau. Лобби Клиф спроектировало бюро Александра Волкова: природные материалы, тропические растения и тёплая палитра создают атмосферу штучного авторского интерьера. 

В Норс появится отдельно стоящее двухуровневое гранд-лобби с кафе, библиотекой и переговорными. 

В каждом лобби есть всё для повседневного удобства: зоны ожидания с дизайнерской мебелью, тёплые тамбуры, колясочные, лапомойки для питомцев, гостевые санузлы. Скоростные лифты работают под управлением интеллектуальной системы распределения пассажиропотока, а освещение само меняет сценарии в зависимости от времени суток. 

НАБЕРЕЖНАЯ 

Главная гордость проекта – собственная благоустроенная набережная длиной 2 километра вдоль Москвы-реки и Спасского затона. Вдоль воды идут деревянные настилы и пешеходные дорожки, оборудованы пирсы и понтон, зоны отдыха и амфитеатр с видом на реку. Велосипедные дорожки свяжут набережную с парком реки Сходни и станцией МЦД.  

Собственная набережная тянется на два километра вдоль Москвы-реки и Спасского затона и остаётся главной гордостью проекта. Вдоль воды проложены деревянные настилы и пешеходные дорожки, обустроены пирсы и понтон, зоны отдыха и амфитеатр с видом на реку. Велосипедные дорожки свяжут набережную с парком реки Сходни и станцией МЦД и превратят берег в непрерывный маршрут для прогулок и спорта. 

ШКОЛА И ДЕТСКИЕ САДЫ 

В составе ЖК строится филиал Курчатовской школы на 815 учеников. Внутри пятиэтажного здания – IT-полигон, инженерно-лабораторный и эколого-биологический кабинеты, медийный класс и многоуровневый амфитеатр на 300 мест. На эксплуатируемой кровле обустроят зону отдыха, а родителей встретят места ожидания с диванами и кофе-автоматами. Дизайн интерьеров от студии EduDesign получил диплом «Лучшее решение интерьера» на конкурсе «Наша школа». Ввод школы в эксплуатацию – 2026 год. Образовательный кластер дополнят три детских сада и центр дополнительного образования на 355 мест. 

ИНФРАСТРУКТУРА 

Сити Бэй устроен по принципу города, где всё рядом. На первых этажах уже работают супермаркеты ВкусВилл и Перекрёсток, пункты выдачи Ozon и Wildberries, кофейни и пекарни, рестораны, бар «Деликатеска.ру» и винный бар «Let's Вайн», салоны красоты и барбершопы, SPA, аптеки и студия растяжки L.A.B Space. В составе Пасифик откроется фитнес-центр площадью 2,7 тысячи квадратных метров с 25-метровым бассейном. Помимо школы, для детей в проекте запланированы три детских сада и центр дополнительного образования.  

Торговая улица вдоль бульвара избавляет от поездок за покупками и досугом в другие районы. 

ПАРКИНГ И КЛАДОВЫЕ 

В каждом квартале Сити Бэй предусмотрен собственный подземный паркинг. В Индиан это 719 машино-мест, в Атлантик – 435, в Норс – 987 на двух уровнях, в Клиф – 306, а в Пасифик – 315. Для владельцев электромобилей часть мест оснащена зарядными станциями. Кладовые для сезонных вещей и спортивного инвентаря размещаются и в паркинге, и на жилых этажах. Въезд ведёт сразу под землю, поэтому дворы остаются полностью пешеходными и безопасными. 

ДЕВЕЛОПЕР 

Проект ведёт MR – один из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости, работающий на российском рынке с 2003 года. Компания входит в число крупнейших по объёму строительства и продаж и занимает топ-3 в рейтингах РБК и Forbes. За годы работы дома MR выбрали 40 000 семей, а портфель девелопера вырос до 11,8 млн квадратных метров и 52 объектов. MR привлекает к работе звёздные архитектурные бюро и создаёт полноценную инфраструктуру в каждом проекте. Сити Бэй продолжает этот подход.